부의 흐름 (THE FLOW), 경제, 자산 시장 움직임, 경제 이슈

 주변에서 "지금이라도 사야 하나"라는 말이 부쩍 많아졌습니다. 저도 올봄에 동탄 쪽 매물을 살짝 알아봤다가 호가를 보고 그냥 탭을 닫은 기억이 있습니다. 그 사이 서울 아파트 평균 가격은 16억 7천만 원을 넘어섰고, 동탄은 3주 연속 1% 이상 매매가격지수가 뛰었습니다. 숫자로 보면 단순한 상승이지만, 현장 분위기는 생각보다 훨씬 복잡하게 돌아가고 있습니다. [사진출처 : 매일경제] 반도체 성과급이 불붙인 동탄 급등의 배경  올해 5월, 삼성전자와 SK하이닉스의 억 단위 성과급 소식이 퍼지자마자 동탄2신도시 아파트 시장이 들썩이기 시작했습니다. 반도체 클러스터와 맞닿아 있는 배후 주거지라는 지리적 조건이 이번만큼 강하게 작동한 적이 있었나 싶을 정도였습니다. 제가 직접 현지 중개사무소 몇 곳을 둘러봤는데, 5월 말에는 문의 전화가 쉴 새 없이 온다고 했습니다.  한국부동산원이 발표한 6월 4주(22일 기준) 주간아파트가격동향에 따르면, 화성 동탄구 아파트 매매 가격은 6월 2주 1.98%, 6월 3주 2.22%, 6월 4주 1.65%로 3주 연속 1% 이상 상승률을 이어갔습니다. 지난 2월 행정구역 개편 이후 누적 상승률(출처 기준일까지의 누적치)은 11.38%에 달합니다. [출처: 한국부동산원]  여기서 매매가격지수란 특정 기간의 아파트 거래 가격 변화를 지수 형태로 표현한 수치로, 단순 평균가가 아닌 반복 거래된 동일 단지·동일 면적의 실거래 흐름을 추적합니다. 쉽게 말해 같은 아파트가 얼마나 더 비싸게 팔리고 있는지를 보여주는 지표입니다. 이 수치가 3주 연속으로 전국 1위를 기록했다는 건 동탄의 상승 속도가 얼마나 이례적이었는지를 보여줍니다.  이번 급등의 또 다른 특징은 실수요와 투자 수요가 동시에 몰렸다는 점입니다. 삼성전자·SK하이닉스에 근무하는 젊은 부부가 실거주 목적으로 매수에 나선 동시에, 중장년 투자자들도 동탄구가 투기과열지구로 지정되지 않아 규제 부담이 상대적으로 낮다는 점에 주목했습니다. 투...

 회사에 다니면 집을 더 쉽게 살 수 있다는 말, 처음 들었을 때 솔직히 반신반의했습니다. 그런데 직접 주변을 살펴보니 이게 단순한 소문이 아니었습니다. 사내대출로 강남에 집을 산 30대가 실제로 통계에 잡히고 있고, 의사·변호사 같은 전문직 30대는 수십억 원 대출로 신고가를 만들고 있었습니다. 같은 30대인데 왜 이렇게 다를까, 그 구조가 궁금해졌습니다. 사내대출로 강남을 사는 30대  올해 1~3월 주택자금조달계획서(주택 구입 시 자금 출처를 신고하는 서류)상 '회사지원금·사채' 항목을 통해 집을 산 건수가 1,401건, 금액으로는 1,777억 원에 달했습니다. 이 중 30대가 차지하는 비중은 65.4%로, 무려 916건이 30대 매수였습니다([출처: 국토교통부](https://www.molit.go.kr)).  제가 이 수치를 처음 봤을 때 느낀 건 "저 사람들은 대체 어느 회사에 다니는 걸까"였습니다. 저 역시 직장인이지만 사내대출이라는 복지 자체가 존재하지 않는 회사에 다니고 있어서, 이 숫자가 꽤 낯설게 느껴졌습니다.  특히 이 자금이 어디로 몰렸는지를 보면 더 선명해집니다. 2021년부터 올해 3월까지 누적 기준으로 강남구에 투입된 사내대출 금액이 2,365억 원으로 가장 많았고, 서초구 1,845억 원, 용산구 1,457억 원, 송파구 1,154억 원 순이었습니다. 이른바 강남3구(강남·서초·송파)에 투입된 금액이 서울 전체의 38%에 해당하는 5,346억 원이었습니다. 사내대출 활용 현황을 연도별로 보면 추세가 더 뚜렷합니다. - 2020년: 전체 조달계획서 대비 2.30% - 2021년: 1.11%로 감소 - 2022년: 0.84%로 저점 - 2023년: 1.79%로 반등 - 2024년: 1.91% - 2025년: 2.45%로 상승  부동산 규제가 강화될수록 오히려 사내대출처럼 은행권 밖의 자금 조달 수단이 더 주목받는 역설적인 흐름이 나타나고 있는 셈입니다. 전문직 30대와 DSR의 현실 ...