라벨이 매매인 게시물 표시

방송인 송은이 33년 연금저축 수익률 논란의 진실: 20%대 고금리 적금의 추억과 연금저축펀드·보험 비교

이미지
 최근 주식시장의 변동성이 커지면서 ETF나 펀드 손실에 대한 한탄 섞인 목소리가 주위에서 부쩍 늘었습니다. 저도 얼마 전 지인과 서로 계좌를 열어보며 씁쓸한 미소를 지은 기억이 있습니다. 그러던 중, 방송인 송은이가 1993년부터 무려 33년째 단 한 번도 해지하지 않고 유지해 온 연금저축 상품 을 공개해 큰 화제를 모았습니다. '20%대 이율', '33년의 장기 유지', 그리고 '누적 수익률 30%대'라는 화려한 수식어 뒤에는 과연 어떤 경제적 진실이 숨어 있을까요? 오늘 이 사례가 우리에게 던지는 메시지를 세액공제 구조와 현재 시중은행 상품 비교 를 통해 깊숙이 뜯어보겠습니다. [방송인 송은이 연금저축 33년 유지 모범사례 - 연합뉴스] 1. 1993년형 '고금리 적금', 지금의 기준으로는 상상도 못 할 전설  지금으로부터 33년 전인 1993년의 경제 환경은 지금과 완전히 판이했습니다. 당시 시중 은행의 대출 및 예·적금 금리는 20%대 를 쉽게 오갔습니다. 예금 금리가 20%를 넘는다는 것은, 내가 100만 원이라는 돈을 1년만 맡겨두어도 가만히 앉아서 이자만 20만 원이 꼬박꼬박 쌓인다는 뜻입니다. 현재 시중 정기예금 금리가 3%대 안팎을 맴도는 현실과 비교하면, 당시의 고금리 상품은 그야말로 재테크의 '치트키'나 다름없었습니다.  여기서 아주 흥미로운 대목은 금융기관(은행)의 태도였습니다. 은행 입장에서 당장 수십 년 뒤까지 연 20%에 육박하는 고금리를 확정해 지급해야 하는 상품은 달갑지 않은 '시한폭탄'입니다. 금리 하락기에 접어들면 은행은 막대한 이차보전(금리 차이로 인한 손실) 부담을 떠안아야 하므로, 과거 은행들이 고객에게 알게 모르게 중도 해지를 집요하게 권유 했던 것은 어찌 보면 당연한 수순이었습니다. 가입 시점에 약속된 이율을 만기까지 묵묵히 보장하는 확정금리형 상품의 특성상, 장기 불황과 저금리 시대를 맞닥뜨린 금융사 입장에서는 큰 부...

어느 때보다 중요한 부동산 복비 (수수료율, 협상, 계약 파기)

이미지
 집을 구할 때마다 복비 계산이 늘 긴장됩니다. 5억 원짜리 아파트를 매매하면 최대 200만 원, 3억 전세를 구하면 최대 90만 원까지 나올 수 있다는 사실을 처음 알았을 때, 저는 그냥 "달라는 대로 내는 게 맞는 건가?" 싶었습니다. 알고 보니 이 수수료는 협상이 가능한 구조였습니다. 수수료율, 숫자로 뜯어보면 이렇습니다  공인중개사에게 지급하는 중개보수(仲介報酬)는 법정 상한 요율 안에서 정해집니다. 여기서 중개보수란 부동산 거래를 성사시켜 준 공인중개사에게 지급하는 서비스 대가를 말하며, 거래 금액의 일정 비율로 계산합니다.  매매 기준으로 보면, 2억 원 이상 9억 원 미만 구간에는 0.4%의 상한 요율이 적용됩니다. 5억 원짜리 아파트라면 최대 200만 원이 나오는 셈입니다. 9억 원을 넘어서면 요율이 0.5%로 오르고, 12억~15억 원 미만 구간은 0.6%, 15억 원 이상은 0.7%까지 올라갑니다. 고가 주택일수록 수수료 부담이 커지는 구조입니다.  임대차(전·월세)는 매매보다 요율이 낮습니다. 1억 원 이상 6억 원 미만 전세는 상한 요율이 0.3%로, 같은 금액대 매매(0.4%)보다 0.1%p 낮습니다. 제가 직접 전세 계약을 해봤는데, 이 차이가 의외로 크게 느껴졌습니다. 보증금 3억 원 기준으로 따지면 90만 원 대 120만 원이니까요.  월세 계약의 경우 계산법이 독특합니다. 환산 보증금(換算保證金)이라는 개념을 씁니다. 환산 보증금이란 월세를 보증금으로 환산해서 실질적인 거래 규모를 산정하는 방법으로, 보증금에 월세 금액의 100배를 더해서 계산합니다. 다만 이렇게 계산한 금액이 5천만 원에 미치지 않으면 100 대신 70을 곱합니다. 예를 들어 보증금 1,000만 원에 월세 50만 원이라면, 1,000만+(50만×100)=6,000만 원이 기준 금액이 됩니다. 매매와 임대차의 상한 요율을 정리하면 다음과 같습니다. - 매매 2억~9억 원 미만: 0.4% - 매매 9억~12억 원 미만: 0...