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원달러 환율 1550원 실화? (환율 상승, 외국인 순매도, 서민 부담)

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 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 공항 환전 창구 앞에서 고시판을 보다가 1603원이라는 숫자를 처음 마주했을 때, 순간 단위를 잘못 읽었나 싶어 두 번이나 확인했습니다. 2009년 금융위기 이후 17년 만에 처음 보는 수준의 환율, 그것도 야간 거래에서는 1555원을 넘어섰다는 소식까지 더해지면서 이제 고환율이 피부로 느껴지는 일상의 문제가 되어버렸습니다. 환율 상승, 숫자 뒤에 있는 진짜 구조  제가 직접 확인해봤는데, 원달러 환율이 1550원을 넘긴 것은 단순한 수치 상의 사건이 아닙니다. 이 흐름에는 꽤 복잡한 구조적 요인이 얽혀 있습니다.  첫 번째로 주목해야 할 것은 외국인 순매도 규모입니다. 외국인 순매도란 외국인 투자자들이 국내 주식을 사는 것보다 파는 양이 더 많은 상태를 말합니다. 지난달 7일부터 이날까지 20거래일 연속 이 흐름이 이어졌고, 누적 금액은 66조 원을 넘어섰습니다. 같은 기간 4월 경상수지 흑자가 43조 원 수준이었으니, 외국인이 팔아치운 규모가 우리가 무역으로 번 돈을 훨씬 초과한다는 뜻입니다. 외환시장에서 이 달러 수요가 한꺼번에 터져나오면 원화 가치는 자연히 내려앉습니다.  두 번째는 달러인덱스(DXY)의 급등입니다. 달러인덱스란 유로, 엔, 파운드 등 주요 6개국 통화 대비 달러화의 상대적 가치를 나타내는 지표로, 이 수치가 오를수록 달러가 세계적으로 강해지고 있다는 의미입니다. 미국의 5월 고용보고서에서 예상보다 고용 상황이 좋게 나오면서 달러인덱스가 99.658까지 급등했습니다. 연방준비제도(Fed)의 기준금리 인하 기대감이 후퇴하면 달러는 강해지고, 원화는 상대적으로 약해지는 구조입니다.  세 번째 요인은 중동 전쟁 장기화에 따른 국제유가 급등입니다. 미국과 이란 간 협상이 교착 상태에 빠지고 군사 충돌이 확대되면서 유가 상승 압력이 커졌는데, 한국은 원유를 대부분 수입에 의존하는 구조라 달러 수요가 늘어날 수밖에 없습니다. 무역 결제 대부분이 달러로 이뤄지기 때문입니다....

서울 전세 재계약 어떤 상황일까? (갱신요구권, 전월세 시장, 고액 월세)

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 재계약 시점이 다가오면서 집주인에게 연락을 받은 분들, 요즘 가슴이 철렁 내려앉는 경험을 하고 계실 겁니다. 저도 얼마 전 지인이 "재계약하려면 4억을 더 내야 한다"는 말을 듣고 멍하니 있던 모습을 봤습니다. 숫자 자체가 비현실적으로 느껴지지만, 지금 서울 전월세 시장에서는 이게 실제 벌어지는 일입니다. 갱신요구권 소진 후 드러나는 시장가격의 민낯  계약갱신요구권이란 세입자가 한 번에 한해 임대인의 거절 없이 2년 연장을 요구할 수 있는 권리입니다. 2020년 임대차 3법 도입과 함께 생겨났고, 전셋값 급등기에 많은 세입자들이 이 카드를 썼습니다. 문제는 그 카드를 이미 다 쓴 세입자들이 이제 재계약 시점을 맞이하고 있다는 겁니다.  국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1~4월 서울 아파트 전세 갱신계약 중 갱신요구권을 사용하지 않은 계약은 9096건이었습니다. 이 중 85.9%에 해당하는 7818건이 기존보다 보증금이 올랐고, 평균 증액분은 4793만원에 달했습니다. 5월에는 그 수치가 5229만원까지 올라섰습니다([출처: 국토교통부 실거래가공개시스템](https://rt.molit.go.kr)).  반면 갱신요구권을 사용한 계약의 평균 증액분은 2876만원이었습니다. 권리 사용 여부 하나로 세입자 부담이 약 2000만원이나 갈리는 셈입니다. 저는 이 격차를 처음 접했을 때 꽤 오래 숫자를 들여다봤습니다. 갱신권 보호막이 사라지는 순간 바로 시장가에 노출된다는 구조가 이렇게 수치로 명확히 보일 줄은 몰랐습니다.  강남·서초·송파·용산 같은 고가 주거지에서는 그 충격이 훨씬 큽니다. 실제 거래 사례를 보면 현실감이 다르게 느껴집니다. - 송파구 풍납동 현대리버빌1차 전용 84㎡: 기존 3억7000만원 → 재계약 8억원 (4억3000만원 인상) - 강남구 대치동 개포우성1차 전용 127㎡: 기존 6억5000만원 → 재계약 13억원 (두 배 인상) - 서초구 반포자이 전용 84㎡: 기존 대비 7억원 오른 20...