라벨이 반도체 셔세권인 게시물 표시

기요사키 경고, 믿어야 할까 (국가부채, 하드애셋, 포트폴리오)

이미지
 얼마 전 지인 모임에서 누군가 "달러 예금 다 빼야 하는 거 아니냐"고 물었습니다. 기요사키가 또 경고를 쏟아냈다는 거였습니다. 저도 그 글을 읽었는데, 솔직히 이번만큼은 그냥 흘려들을 수가 없었습니다. 숫자가 너무 컸거든요. 미국 국가부채가 39조 6400억 달러. 2008년 금융위기 때의 4배가 넘는 수치입니다. 40조 달러 국가부채, 숫자가 말해주는 맥락  기요사키가 이번에 꺼낸 비교는 꽤 직관적입니다. 2008년 글로벌 금융위기 당시 미국의 국가부채는 약 9조 5000억 달러였는데, 현재는 39조 6400억 달러로 불어났습니다. [출처: 미국 재무부] 단순 계산으로 16년 만에 4배 이상 증가한 겁니다.  그가 제시한 비유도 꽤 와닿았습니다. 1분에 1달러씩 쓴다고 해도 1조 달러를 다 소진하려면 약 3만 2000년이 걸린다는 겁니다. 그런 규모의 부채가 90일마다 1조 달러씩 늘어나고 있다는 주장입니다. 계산이 맞다면 이건 단순한 재정 적자가 아니라 구조적인 문제에 가깝습니다.  여기서 인플레이션(Inflation)이라는 개념이 중요해집니다. 인플레이션이란 화폐 공급이 늘어나면서 돈의 실질 구매력이 떨어지는 현상으로, 국가부채가 급증하면 정부는 결국 화폐를 더 발행해 이 부담을 희석시키려는 유인이 생깁니다. 저도 이 부분을 처음 공부했을 때 꽤 충격을 받았습니다. 통장에 돈이 그대로 있어도 실질적으로 손해를 보는 구조라는 걸 그때 처음 실감했거든요.  물론 기요사키의 경고를 그대로 받아들이기엔 중요한 전제가 빠져 있습니다. 미국의 국채는 전 세계 안전자산의 기축 역할을 하고 있고, 달러 패권이 유지되는 한 단순히 부채 규모만으로 위기를 예단하기 어렵다는 시각도 충분히 있습니다. 그가 수년간 금융 시스템 붕괴를 반복 경고해왔지만 예측 시점이 번번이 빗나간 것도 사실이고요. 하드애셋의 논리, 어디까지 유효한가  기요사키가 핵심으로 내세우는 개념이 하드애셋(Hard Assets)입니다. 하드애셋이란 정부...

동탄 계약 파기 대처법 (배액배상, 매도자 우위, 규제 지역)

이미지
 솔직히 저는 계약금을 걸었다고 해서 거래가 끝난 거라고 생각했습니다. 그런데 요즘 동탄 시장을 들여다보면서 그 생각이 완전히 틀렸다는 걸 깨달았습니다. 한 달 새 집값이 2억 가까이 오르는 곳에서는 계약서 한 장이 아무 방어막이 되지 못하는 상황이 실제로 벌어지고 있습니다. 이 글은 그 구조를 이해하고, 비슷한 상황에서 어떻게 대응할 수 있는지를 정리한 것입니다. 배액배상을 감수하는 매도인, 왜 이 계산이 성립하는가  지난 5월, 동탄호수공원 인근 전용 84㎡ 아파트를 8억원에 계약한 매수인이 중도금 납부 직전 계약 해제 통보를 받았습니다. 매도인이 즉시 1억 6000만원을 송금해왔는데, 이게 바로 배액배상입니다. 배액배상이란 계약을 먼저 파기하는 쪽이 계약금의 두 배를 상대방에게 물어주는 민법상 원칙으로, 매도인이 파기할 경우 받은 계약금의 두 배를 돌려줘야 합니다.  문제는 이 배상이 매도인 입장에서 오히려 '남는 장사'가 되는 경우입니다. 계약 당시 8억원이던 해당 단지의 호가는 불과 한 달여 만에 9억 5000만~10억원 수준으로 올랐습니다. 1억 6000만원을 배상하더라도 새 가격에 팔면 수천만원이 추가로 남습니다. 이 계산이 성립하는 시장에서는 계약서가 매수인을 보호해주지 못합니다.  제가 이 사례를 처음 접했을 때 솔직히 황당했습니다. 계약금을 지불했는데 아무 힘이 없다는 느낌이었습니다. 그런데 법적으로 배액배상 자체는 허용된 절차입니다. 계약 해제를 막을 수단이 없다는 점, 그게 이 시장의 냉정한 현실입니다.  6월 1주 기준 동탄구 아파트 매매가격 누적 상승률은 4.98%로 전국 4위를 기록했습니다([출처: 한국부동산원](https://www.r-one.co.kr)). 같은 시기 화성시 동탄구의 아파트 매물은 한 달 사이 5302건에서 3666건으로 30.9% 급감했습니다. 매물 감소율로는 수도권 자치구 중 가장 가파른 수치입니다. 매물이 줄면 호가는 더 빠르게 오르고, 그게 다시 파기 유인을 키우는...