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원달러 환율 1550원 실화? (환율 상승, 외국인 순매도, 서민 부담)

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 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 공항 환전 창구 앞에서 고시판을 보다가 1603원이라는 숫자를 처음 마주했을 때, 순간 단위를 잘못 읽었나 싶어 두 번이나 확인했습니다. 2009년 금융위기 이후 17년 만에 처음 보는 수준의 환율, 그것도 야간 거래에서는 1555원을 넘어섰다는 소식까지 더해지면서 이제 고환율이 피부로 느껴지는 일상의 문제가 되어버렸습니다. 환율 상승, 숫자 뒤에 있는 진짜 구조  제가 직접 확인해봤는데, 원달러 환율이 1550원을 넘긴 것은 단순한 수치 상의 사건이 아닙니다. 이 흐름에는 꽤 복잡한 구조적 요인이 얽혀 있습니다.  첫 번째로 주목해야 할 것은 외국인 순매도 규모입니다. 외국인 순매도란 외국인 투자자들이 국내 주식을 사는 것보다 파는 양이 더 많은 상태를 말합니다. 지난달 7일부터 이날까지 20거래일 연속 이 흐름이 이어졌고, 누적 금액은 66조 원을 넘어섰습니다. 같은 기간 4월 경상수지 흑자가 43조 원 수준이었으니, 외국인이 팔아치운 규모가 우리가 무역으로 번 돈을 훨씬 초과한다는 뜻입니다. 외환시장에서 이 달러 수요가 한꺼번에 터져나오면 원화 가치는 자연히 내려앉습니다.  두 번째는 달러인덱스(DXY)의 급등입니다. 달러인덱스란 유로, 엔, 파운드 등 주요 6개국 통화 대비 달러화의 상대적 가치를 나타내는 지표로, 이 수치가 오를수록 달러가 세계적으로 강해지고 있다는 의미입니다. 미국의 5월 고용보고서에서 예상보다 고용 상황이 좋게 나오면서 달러인덱스가 99.658까지 급등했습니다. 연방준비제도(Fed)의 기준금리 인하 기대감이 후퇴하면 달러는 강해지고, 원화는 상대적으로 약해지는 구조입니다.  세 번째 요인은 중동 전쟁 장기화에 따른 국제유가 급등입니다. 미국과 이란 간 협상이 교착 상태에 빠지고 군사 충돌이 확대되면서 유가 상승 압력이 커졌는데, 한국은 원유를 대부분 수입에 의존하는 구조라 달러 수요가 늘어날 수밖에 없습니다. 무역 결제 대부분이 달러로 이뤄지기 때문입니다....

어느 때보다 중요한 부동산 복비 (수수료율, 협상, 계약 파기)

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 집을 구할 때마다 복비 계산이 늘 긴장됩니다. 5억 원짜리 아파트를 매매하면 최대 200만 원, 3억 전세를 구하면 최대 90만 원까지 나올 수 있다는 사실을 처음 알았을 때, 저는 그냥 "달라는 대로 내는 게 맞는 건가?" 싶었습니다. 알고 보니 이 수수료는 협상이 가능한 구조였습니다. 수수료율, 숫자로 뜯어보면 이렇습니다  공인중개사에게 지급하는 중개보수(仲介報酬)는 법정 상한 요율 안에서 정해집니다. 여기서 중개보수란 부동산 거래를 성사시켜 준 공인중개사에게 지급하는 서비스 대가를 말하며, 거래 금액의 일정 비율로 계산합니다.  매매 기준으로 보면, 2억 원 이상 9억 원 미만 구간에는 0.4%의 상한 요율이 적용됩니다. 5억 원짜리 아파트라면 최대 200만 원이 나오는 셈입니다. 9억 원을 넘어서면 요율이 0.5%로 오르고, 12억~15억 원 미만 구간은 0.6%, 15억 원 이상은 0.7%까지 올라갑니다. 고가 주택일수록 수수료 부담이 커지는 구조입니다.  임대차(전·월세)는 매매보다 요율이 낮습니다. 1억 원 이상 6억 원 미만 전세는 상한 요율이 0.3%로, 같은 금액대 매매(0.4%)보다 0.1%p 낮습니다. 제가 직접 전세 계약을 해봤는데, 이 차이가 의외로 크게 느껴졌습니다. 보증금 3억 원 기준으로 따지면 90만 원 대 120만 원이니까요.  월세 계약의 경우 계산법이 독특합니다. 환산 보증금(換算保證金)이라는 개념을 씁니다. 환산 보증금이란 월세를 보증금으로 환산해서 실질적인 거래 규모를 산정하는 방법으로, 보증금에 월세 금액의 100배를 더해서 계산합니다. 다만 이렇게 계산한 금액이 5천만 원에 미치지 않으면 100 대신 70을 곱합니다. 예를 들어 보증금 1,000만 원에 월세 50만 원이라면, 1,000만+(50만×100)=6,000만 원이 기준 금액이 됩니다. 매매와 임대차의 상한 요율을 정리하면 다음과 같습니다. - 매매 2억~9억 원 미만: 0.4% - 매매 9억~12억 원 미만: 0...