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방송인 송은이 33년 연금저축 수익률 논란의 진실: 20%대 고금리 적금의 추억과 연금저축펀드·보험 비교

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 최근 주식시장의 변동성이 커지면서 ETF나 펀드 손실에 대한 한탄 섞인 목소리가 주위에서 부쩍 늘었습니다. 저도 얼마 전 지인과 서로 계좌를 열어보며 씁쓸한 미소를 지은 기억이 있습니다. 그러던 중, 방송인 송은이가 1993년부터 무려 33년째 단 한 번도 해지하지 않고 유지해 온 연금저축 상품 을 공개해 큰 화제를 모았습니다. '20%대 이율', '33년의 장기 유지', 그리고 '누적 수익률 30%대'라는 화려한 수식어 뒤에는 과연 어떤 경제적 진실이 숨어 있을까요? 오늘 이 사례가 우리에게 던지는 메시지를 세액공제 구조와 현재 시중은행 상품 비교 를 통해 깊숙이 뜯어보겠습니다. [방송인 송은이 연금저축 33년 유지 모범사례 - 연합뉴스] 1. 1993년형 '고금리 적금', 지금의 기준으로는 상상도 못 할 전설  지금으로부터 33년 전인 1993년의 경제 환경은 지금과 완전히 판이했습니다. 당시 시중 은행의 대출 및 예·적금 금리는 20%대 를 쉽게 오갔습니다. 예금 금리가 20%를 넘는다는 것은, 내가 100만 원이라는 돈을 1년만 맡겨두어도 가만히 앉아서 이자만 20만 원이 꼬박꼬박 쌓인다는 뜻입니다. 현재 시중 정기예금 금리가 3%대 안팎을 맴도는 현실과 비교하면, 당시의 고금리 상품은 그야말로 재테크의 '치트키'나 다름없었습니다.  여기서 아주 흥미로운 대목은 금융기관(은행)의 태도였습니다. 은행 입장에서 당장 수십 년 뒤까지 연 20%에 육박하는 고금리를 확정해 지급해야 하는 상품은 달갑지 않은 '시한폭탄'입니다. 금리 하락기에 접어들면 은행은 막대한 이차보전(금리 차이로 인한 손실) 부담을 떠안아야 하므로, 과거 은행들이 고객에게 알게 모르게 중도 해지를 집요하게 권유 했던 것은 어찌 보면 당연한 수순이었습니다. 가입 시점에 약속된 이율을 만기까지 묵묵히 보장하는 확정금리형 상품의 특성상, 장기 불황과 저금리 시대를 맞닥뜨린 금융사 입장에서는 큰 부...

서울 전세 재계약 어떤 상황일까? (갱신요구권, 전월세 시장, 고액 월세)

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 재계약 시점이 다가오면서 집주인에게 연락을 받은 분들, 요즘 가슴이 철렁 내려앉는 경험을 하고 계실 겁니다. 저도 얼마 전 지인이 "재계약하려면 4억을 더 내야 한다"는 말을 듣고 멍하니 있던 모습을 봤습니다. 숫자 자체가 비현실적으로 느껴지지만, 지금 서울 전월세 시장에서는 이게 실제 벌어지는 일입니다. 갱신요구권 소진 후 드러나는 시장가격의 민낯  계약갱신요구권이란 세입자가 한 번에 한해 임대인의 거절 없이 2년 연장을 요구할 수 있는 권리입니다. 2020년 임대차 3법 도입과 함께 생겨났고, 전셋값 급등기에 많은 세입자들이 이 카드를 썼습니다. 문제는 그 카드를 이미 다 쓴 세입자들이 이제 재계약 시점을 맞이하고 있다는 겁니다.  국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1~4월 서울 아파트 전세 갱신계약 중 갱신요구권을 사용하지 않은 계약은 9096건이었습니다. 이 중 85.9%에 해당하는 7818건이 기존보다 보증금이 올랐고, 평균 증액분은 4793만원에 달했습니다. 5월에는 그 수치가 5229만원까지 올라섰습니다([출처: 국토교통부 실거래가공개시스템](https://rt.molit.go.kr)).  반면 갱신요구권을 사용한 계약의 평균 증액분은 2876만원이었습니다. 권리 사용 여부 하나로 세입자 부담이 약 2000만원이나 갈리는 셈입니다. 저는 이 격차를 처음 접했을 때 꽤 오래 숫자를 들여다봤습니다. 갱신권 보호막이 사라지는 순간 바로 시장가에 노출된다는 구조가 이렇게 수치로 명확히 보일 줄은 몰랐습니다.  강남·서초·송파·용산 같은 고가 주거지에서는 그 충격이 훨씬 큽니다. 실제 거래 사례를 보면 현실감이 다르게 느껴집니다. - 송파구 풍납동 현대리버빌1차 전용 84㎡: 기존 3억7000만원 → 재계약 8억원 (4억3000만원 인상) - 강남구 대치동 개포우성1차 전용 127㎡: 기존 6억5000만원 → 재계약 13억원 (두 배 인상) - 서초구 반포자이 전용 84㎡: 기존 대비 7억원 오른 20...