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방송인 송은이 33년 연금저축 수익률 논란의 진실: 20%대 고금리 적금의 추억과 연금저축펀드·보험 비교

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 최근 주식시장의 변동성이 커지면서 ETF나 펀드 손실에 대한 한탄 섞인 목소리가 주위에서 부쩍 늘었습니다. 저도 얼마 전 지인과 서로 계좌를 열어보며 씁쓸한 미소를 지은 기억이 있습니다. 그러던 중, 방송인 송은이가 1993년부터 무려 33년째 단 한 번도 해지하지 않고 유지해 온 연금저축 상품 을 공개해 큰 화제를 모았습니다. '20%대 이율', '33년의 장기 유지', 그리고 '누적 수익률 30%대'라는 화려한 수식어 뒤에는 과연 어떤 경제적 진실이 숨어 있을까요? 오늘 이 사례가 우리에게 던지는 메시지를 세액공제 구조와 현재 시중은행 상품 비교 를 통해 깊숙이 뜯어보겠습니다. [방송인 송은이 연금저축 33년 유지 모범사례 - 연합뉴스] 1. 1993년형 '고금리 적금', 지금의 기준으로는 상상도 못 할 전설  지금으로부터 33년 전인 1993년의 경제 환경은 지금과 완전히 판이했습니다. 당시 시중 은행의 대출 및 예·적금 금리는 20%대 를 쉽게 오갔습니다. 예금 금리가 20%를 넘는다는 것은, 내가 100만 원이라는 돈을 1년만 맡겨두어도 가만히 앉아서 이자만 20만 원이 꼬박꼬박 쌓인다는 뜻입니다. 현재 시중 정기예금 금리가 3%대 안팎을 맴도는 현실과 비교하면, 당시의 고금리 상품은 그야말로 재테크의 '치트키'나 다름없었습니다.  여기서 아주 흥미로운 대목은 금융기관(은행)의 태도였습니다. 은행 입장에서 당장 수십 년 뒤까지 연 20%에 육박하는 고금리를 확정해 지급해야 하는 상품은 달갑지 않은 '시한폭탄'입니다. 금리 하락기에 접어들면 은행은 막대한 이차보전(금리 차이로 인한 손실) 부담을 떠안아야 하므로, 과거 은행들이 고객에게 알게 모르게 중도 해지를 집요하게 권유 했던 것은 어찌 보면 당연한 수순이었습니다. 가입 시점에 약속된 이율을 만기까지 묵묵히 보장하는 확정금리형 상품의 특성상, 장기 불황과 저금리 시대를 맞닥뜨린 금융사 입장에서는 큰 부...

하정우 빌딩 투자 (스타벅스 리스크, 키 테넌트, 디에이치 방배)

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 배우 하정우가 약 300억 원을 쏟아부은 빌딩 5채 중 절반이 아직도 팔리지 않고 있다는 소식을 처음 접했을 때, 솔직히 놀랐습니다. 스타벅스가 입점한 건물만 골라 샀다는 전략 자체는 당시 업계에서 꽤 교과서적인 접근이었는데, 그게 지금 발목을 잡고 있다는 게 흥미로웠습니다. 부동산 시장을 관심 있게 지켜봐 온 입장에서, 이번 케이스는 단순한 연예인 재테크 실패담이 아니라 상업용 빌딩 투자의 구조적 리스크를 그대로 보여주는 사례라고 생각합니다. 스타벅스 리스크, 키 테넌트 전략의 명과 암  하정우가 2018~2019년에 집중 매입한 빌딩들의 공통점은 하나였습니다. 바로 키 테넌트(Key Tenant)가 스타벅스라는 점이었습니다. 키 테넌트란 건물에 입점함으로써 유동 인구를 끌어들이고 주변 상권 전체의 가치를 높이는 핵심 임차인을 뜻합니다. 쉽게 말해 건물에 스타벅스가 들어오면 그 건물 자체가 '검증된 상권'이라는 신호를 시장에 보내는 셈입니다.  실제로 이 전략은 처음에는 제대로 통했습니다. 화곡동에서 73억 원에 사들인 건물을 3년 만에 119억 원에 팔아 약 46억 원의 차익을 거뒀으니, 성공 사례로 보기에 충분했습니다. 제가 이 케이스를 처음 들었을 때는 '키 테넌트 전략을 이렇게 깔끔하게 실행한 사례가 있구나' 싶었습니다.  문제는 스타벅스라는 키 테넌트가 흔들리기 시작했다는 데 있습니다. 올해 스타벅스는 이른바 '탱크 데이' 논란으로 소비자 이탈이 가시화됐고, 이 타격은 건물주에게도 직격탄이 됐습니다. 스타벅스는 고정 임대료 대신 매출 연동형 임대차 구조를 채택하는 경우가 많은데, 매출 연동형이란 임차인의 매출액 일정 비율을 임대료로 받는 방식으로, 매출이 떨어지면 건물주 수익도 함께 줄어드는 구조입니다. 즉, 스타벅스가 덜 팔릴수록 하정우 통장에 들어오는 월세도 줄어드는 겁니다. 상업용 빌딩 투자에서 키 테넌트 전략이 갖는 리스크를 정리하면 다음과 같습니다. - 키 테넌트의 브랜드 가치 하락 시 건물 가치...