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방송인 송은이 33년 연금저축 수익률 논란의 진실: 20%대 고금리 적금의 추억과 연금저축펀드·보험 비교

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 최근 주식시장의 변동성이 커지면서 ETF나 펀드 손실에 대한 한탄 섞인 목소리가 주위에서 부쩍 늘었습니다. 저도 얼마 전 지인과 서로 계좌를 열어보며 씁쓸한 미소를 지은 기억이 있습니다. 그러던 중, 방송인 송은이가 1993년부터 무려 33년째 단 한 번도 해지하지 않고 유지해 온 연금저축 상품 을 공개해 큰 화제를 모았습니다. '20%대 이율', '33년의 장기 유지', 그리고 '누적 수익률 30%대'라는 화려한 수식어 뒤에는 과연 어떤 경제적 진실이 숨어 있을까요? 오늘 이 사례가 우리에게 던지는 메시지를 세액공제 구조와 현재 시중은행 상품 비교 를 통해 깊숙이 뜯어보겠습니다. [방송인 송은이 연금저축 33년 유지 모범사례 - 연합뉴스] 1. 1993년형 '고금리 적금', 지금의 기준으로는 상상도 못 할 전설  지금으로부터 33년 전인 1993년의 경제 환경은 지금과 완전히 판이했습니다. 당시 시중 은행의 대출 및 예·적금 금리는 20%대 를 쉽게 오갔습니다. 예금 금리가 20%를 넘는다는 것은, 내가 100만 원이라는 돈을 1년만 맡겨두어도 가만히 앉아서 이자만 20만 원이 꼬박꼬박 쌓인다는 뜻입니다. 현재 시중 정기예금 금리가 3%대 안팎을 맴도는 현실과 비교하면, 당시의 고금리 상품은 그야말로 재테크의 '치트키'나 다름없었습니다.  여기서 아주 흥미로운 대목은 금융기관(은행)의 태도였습니다. 은행 입장에서 당장 수십 년 뒤까지 연 20%에 육박하는 고금리를 확정해 지급해야 하는 상품은 달갑지 않은 '시한폭탄'입니다. 금리 하락기에 접어들면 은행은 막대한 이차보전(금리 차이로 인한 손실) 부담을 떠안아야 하므로, 과거 은행들이 고객에게 알게 모르게 중도 해지를 집요하게 권유 했던 것은 어찌 보면 당연한 수순이었습니다. 가입 시점에 약속된 이율을 만기까지 묵묵히 보장하는 확정금리형 상품의 특성상, 장기 불황과 저금리 시대를 맞닥뜨린 금융사 입장에서는 큰 부...

요즘의 빌라 시장 (거래량, 재개발, 주거사다리)

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 올해 1~3월 서울 빌라 거래량이 전년 대비 50% 가까이 급증했습니다. 이 수치를 처음 봤을 때 솔직히 좀 놀랐습니다. 전세사기 트라우마가 채 가시지도 않은 시장에서 빌라가 다시 주목받고 있다는 게, 제 눈엔 반가운 신호가 아니라 '갈 곳 없는 수요'의 방증처럼 읽혔기 때문입니다. 빌라 거래량이 50% 늘었다는 진짜 의미  거래량만 보면 빌라 시장이 살아나는 것처럼 보입니다. 한국부동산원에 따르면 올해 1~3월 서울 연립·다세대 매매 거래는 1만671건으로, 지난해 같은 기간 7150건에서 큰 폭으로 뛰었습니다([출처: 한국부동산원](https://www.reb.or.kr)). 가격도 11개월 연속 상승 중이고, 준공 20년 이상 된 노후 빌라의 거래 비중도 40.3%에서 43.4%로 소폭 늘었습니다.  그런데 직접 현장에서 느껴보니 이 숫자의 온도가 달랐습니다. 성동구 왕십리역 인근 공인중개소에 들렀을 때, 관계자가 꺼낸 말이 인상적이었습니다. "10평대 투룸 신축 빌라가 7억원입니다. 매물 가격 듣고 차라리 외곽 구축 아파트 보겠다고 발길을 돌리는 분들이 꽤 있어요." 거래가 늘었다는 뉴스와 현장의 온도는 완전히 다른 이야기였습니다.  제가 직접 발품을 팔아보니 왕십리역에서 도보 10분 거리에 위치한 신축 빌라 전용 31㎡짜리가 올해 초 7억원에 실거래됐습니다. 같은 예산이면 노원구 중계동 '중계무지개아파트' 전용 49㎡를 6억5000만원에 살 수 있다는 걸 알게 됐을 때, 빌라의 가성비 신화가 완전히 끝났다는 걸 실감했습니다. 재개발 기대감이 경매 시장을 달군 배경  경매 시장에서는 더 과열된 장면이 연출되고 있습니다. 여기서 낙찰가율이란 감정가 대비 실제 낙찰된 금액의 비율을 뜻합니다. 100%를 넘으면 감정가보다 비싸게 팔렸다는 의미입니다. 최근 재개발 가능성이 거론되는 지역의 빌라 낙찰가율은 이 수치를 훌쩍 뛰어넘고 있습니다.  송파구 삼전동의 한 다세대 주택은 감정가 3억6700만원짜리 물건에...