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방송인 송은이 33년 연금저축 수익률 논란의 진실: 20%대 고금리 적금의 추억과 연금저축펀드·보험 비교

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 최근 주식시장의 변동성이 커지면서 ETF나 펀드 손실에 대한 한탄 섞인 목소리가 주위에서 부쩍 늘었습니다. 저도 얼마 전 지인과 서로 계좌를 열어보며 씁쓸한 미소를 지은 기억이 있습니다. 그러던 중, 방송인 송은이가 1993년부터 무려 33년째 단 한 번도 해지하지 않고 유지해 온 연금저축 상품 을 공개해 큰 화제를 모았습니다. '20%대 이율', '33년의 장기 유지', 그리고 '누적 수익률 30%대'라는 화려한 수식어 뒤에는 과연 어떤 경제적 진실이 숨어 있을까요? 오늘 이 사례가 우리에게 던지는 메시지를 세액공제 구조와 현재 시중은행 상품 비교 를 통해 깊숙이 뜯어보겠습니다. [방송인 송은이 연금저축 33년 유지 모범사례 - 연합뉴스] 1. 1993년형 '고금리 적금', 지금의 기준으로는 상상도 못 할 전설  지금으로부터 33년 전인 1993년의 경제 환경은 지금과 완전히 판이했습니다. 당시 시중 은행의 대출 및 예·적금 금리는 20%대 를 쉽게 오갔습니다. 예금 금리가 20%를 넘는다는 것은, 내가 100만 원이라는 돈을 1년만 맡겨두어도 가만히 앉아서 이자만 20만 원이 꼬박꼬박 쌓인다는 뜻입니다. 현재 시중 정기예금 금리가 3%대 안팎을 맴도는 현실과 비교하면, 당시의 고금리 상품은 그야말로 재테크의 '치트키'나 다름없었습니다.  여기서 아주 흥미로운 대목은 금융기관(은행)의 태도였습니다. 은행 입장에서 당장 수십 년 뒤까지 연 20%에 육박하는 고금리를 확정해 지급해야 하는 상품은 달갑지 않은 '시한폭탄'입니다. 금리 하락기에 접어들면 은행은 막대한 이차보전(금리 차이로 인한 손실) 부담을 떠안아야 하므로, 과거 은행들이 고객에게 알게 모르게 중도 해지를 집요하게 권유 했던 것은 어찌 보면 당연한 수순이었습니다. 가입 시점에 약속된 이율을 만기까지 묵묵히 보장하는 확정금리형 상품의 특성상, 장기 불황과 저금리 시대를 맞닥뜨린 금융사 입장에서는 큰 부...

59㎡ 국민평형 (실거래가 역전, 청약 쏠림, 소형 선호)

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 청약 넣을 때마다 드는 고민이 있었습니다. "84㎡가 맞긴 한데, 진짜 감당이 될까?" 저도 한동안 그 고민을 반복하다가, 어느 순간부터 59㎡ 매물을 더 자주 찾고 있는 제 자신을 발견했습니다. 그게 단순히 돈 문제만은 아니었습니다. 지금 서울 아파트 시장에서는 59㎡가 84㎡를 가격, 수요, 공급 모든 면에서 따라잡는 흐름이 뚜렷해지고 있습니다. 실거래가 역전 확인된 59㎡  84㎡를 국민평형(국민이 가장 많이 선호하는 중형 아파트 면적으로 전용 84㎡를 지칭하는 업계 표현)이라고 부르게 된 데는 역사적 배경이 있습니다. 1970~80년대 정부가 전용 85㎡ 이하를 중형주택 기준으로 정하면서 청약과 세제 혜택이 이 구간에 집중됐고, 건설사들은 자연스럽게 84㎡를 표준 평면으로 공급했습니다. 방 3개에 욕실 2개, 4인 가족이 딱 맞게 살 수 있는 구조였습니다.  그런데 지금 시장은 다르게 움직이고 있습니다. 성동구 금호동 서울숲2차푸르지오에서는 전용 59㎡가 올해 1월 23억 5천만 원에 거래됐습니다. 같은 단지 84㎡가 올해 2월 22억 원에 손바뀜된 것과 비교하면, 면적이 더 작은 59㎡가 오히려 1억 5천만 원 비싸게 팔린 셈입니다. 마포구 아현동 마포래미안푸르지오에서도 59㎡와 84㎡가 나란히 23억 5천만 원에 거래되며 평형 간 가격 프리미엄이 사실상 사라졌습니다.  제가 직접 실거래가 데이터를 찾아봤을 때, 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 84㎡가 비싼 건 당연하다는 게 오랫동안 공식처럼 굳어져 있었으니까요. 그런데 막상 들여다보면 환금성(자산을 현금으로 전환하기 쉬운 정도)이 높고 가격 부담이 낮다는 점에서 59㎡의 매력이 오히려 더 커진 상황입니다. 환금성이란 쉽게 말해 팔고 싶을 때 빠르게 팔 수 있는 능력인데, 가격대가 낮을수록 수요층이 넓어지니 소형 평형이 유리할 수밖에 없습니다.  청약 시장의 통계도 이 흐름을 뒷받침합니다. 지난해 수도권 아파트 청약자 48만 5,271명 가운데 전용 60㎡...