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원달러 환율 1550원 실화? (환율 상승, 외국인 순매도, 서민 부담)

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 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 공항 환전 창구 앞에서 고시판을 보다가 1603원이라는 숫자를 처음 마주했을 때, 순간 단위를 잘못 읽었나 싶어 두 번이나 확인했습니다. 2009년 금융위기 이후 17년 만에 처음 보는 수준의 환율, 그것도 야간 거래에서는 1555원을 넘어섰다는 소식까지 더해지면서 이제 고환율이 피부로 느껴지는 일상의 문제가 되어버렸습니다. 환율 상승, 숫자 뒤에 있는 진짜 구조  제가 직접 확인해봤는데, 원달러 환율이 1550원을 넘긴 것은 단순한 수치 상의 사건이 아닙니다. 이 흐름에는 꽤 복잡한 구조적 요인이 얽혀 있습니다.  첫 번째로 주목해야 할 것은 외국인 순매도 규모입니다. 외국인 순매도란 외국인 투자자들이 국내 주식을 사는 것보다 파는 양이 더 많은 상태를 말합니다. 지난달 7일부터 이날까지 20거래일 연속 이 흐름이 이어졌고, 누적 금액은 66조 원을 넘어섰습니다. 같은 기간 4월 경상수지 흑자가 43조 원 수준이었으니, 외국인이 팔아치운 규모가 우리가 무역으로 번 돈을 훨씬 초과한다는 뜻입니다. 외환시장에서 이 달러 수요가 한꺼번에 터져나오면 원화 가치는 자연히 내려앉습니다.  두 번째는 달러인덱스(DXY)의 급등입니다. 달러인덱스란 유로, 엔, 파운드 등 주요 6개국 통화 대비 달러화의 상대적 가치를 나타내는 지표로, 이 수치가 오를수록 달러가 세계적으로 강해지고 있다는 의미입니다. 미국의 5월 고용보고서에서 예상보다 고용 상황이 좋게 나오면서 달러인덱스가 99.658까지 급등했습니다. 연방준비제도(Fed)의 기준금리 인하 기대감이 후퇴하면 달러는 강해지고, 원화는 상대적으로 약해지는 구조입니다.  세 번째 요인은 중동 전쟁 장기화에 따른 국제유가 급등입니다. 미국과 이란 간 협상이 교착 상태에 빠지고 군사 충돌이 확대되면서 유가 상승 압력이 커졌는데, 한국은 원유를 대부분 수입에 의존하는 구조라 달러 수요가 늘어날 수밖에 없습니다. 무역 결제 대부분이 달러로 이뤄지기 때문입니다....

요즘의 빌라 시장 (거래량, 재개발, 주거사다리)

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 올해 1~3월 서울 빌라 거래량이 전년 대비 50% 가까이 급증했습니다. 이 수치를 처음 봤을 때 솔직히 좀 놀랐습니다. 전세사기 트라우마가 채 가시지도 않은 시장에서 빌라가 다시 주목받고 있다는 게, 제 눈엔 반가운 신호가 아니라 '갈 곳 없는 수요'의 방증처럼 읽혔기 때문입니다. 빌라 거래량이 50% 늘었다는 진짜 의미  거래량만 보면 빌라 시장이 살아나는 것처럼 보입니다. 한국부동산원에 따르면 올해 1~3월 서울 연립·다세대 매매 거래는 1만671건으로, 지난해 같은 기간 7150건에서 큰 폭으로 뛰었습니다([출처: 한국부동산원](https://www.reb.or.kr)). 가격도 11개월 연속 상승 중이고, 준공 20년 이상 된 노후 빌라의 거래 비중도 40.3%에서 43.4%로 소폭 늘었습니다.  그런데 직접 현장에서 느껴보니 이 숫자의 온도가 달랐습니다. 성동구 왕십리역 인근 공인중개소에 들렀을 때, 관계자가 꺼낸 말이 인상적이었습니다. "10평대 투룸 신축 빌라가 7억원입니다. 매물 가격 듣고 차라리 외곽 구축 아파트 보겠다고 발길을 돌리는 분들이 꽤 있어요." 거래가 늘었다는 뉴스와 현장의 온도는 완전히 다른 이야기였습니다.  제가 직접 발품을 팔아보니 왕십리역에서 도보 10분 거리에 위치한 신축 빌라 전용 31㎡짜리가 올해 초 7억원에 실거래됐습니다. 같은 예산이면 노원구 중계동 '중계무지개아파트' 전용 49㎡를 6억5000만원에 살 수 있다는 걸 알게 됐을 때, 빌라의 가성비 신화가 완전히 끝났다는 걸 실감했습니다. 재개발 기대감이 경매 시장을 달군 배경  경매 시장에서는 더 과열된 장면이 연출되고 있습니다. 여기서 낙찰가율이란 감정가 대비 실제 낙찰된 금액의 비율을 뜻합니다. 100%를 넘으면 감정가보다 비싸게 팔렸다는 의미입니다. 최근 재개발 가능성이 거론되는 지역의 빌라 낙찰가율은 이 수치를 훌쩍 뛰어넘고 있습니다.  송파구 삼전동의 한 다세대 주택은 감정가 3억6700만원짜리 물건에...