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기요사키 경고, 믿어야 할까 (국가부채, 하드애셋, 포트폴리오)

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 얼마 전 지인 모임에서 누군가 "달러 예금 다 빼야 하는 거 아니냐"고 물었습니다. 기요사키가 또 경고를 쏟아냈다는 거였습니다. 저도 그 글을 읽었는데, 솔직히 이번만큼은 그냥 흘려들을 수가 없었습니다. 숫자가 너무 컸거든요. 미국 국가부채가 39조 6400억 달러. 2008년 금융위기 때의 4배가 넘는 수치입니다. 40조 달러 국가부채, 숫자가 말해주는 맥락  기요사키가 이번에 꺼낸 비교는 꽤 직관적입니다. 2008년 글로벌 금융위기 당시 미국의 국가부채는 약 9조 5000억 달러였는데, 현재는 39조 6400억 달러로 불어났습니다. [출처: 미국 재무부] 단순 계산으로 16년 만에 4배 이상 증가한 겁니다.  그가 제시한 비유도 꽤 와닿았습니다. 1분에 1달러씩 쓴다고 해도 1조 달러를 다 소진하려면 약 3만 2000년이 걸린다는 겁니다. 그런 규모의 부채가 90일마다 1조 달러씩 늘어나고 있다는 주장입니다. 계산이 맞다면 이건 단순한 재정 적자가 아니라 구조적인 문제에 가깝습니다.  여기서 인플레이션(Inflation)이라는 개념이 중요해집니다. 인플레이션이란 화폐 공급이 늘어나면서 돈의 실질 구매력이 떨어지는 현상으로, 국가부채가 급증하면 정부는 결국 화폐를 더 발행해 이 부담을 희석시키려는 유인이 생깁니다. 저도 이 부분을 처음 공부했을 때 꽤 충격을 받았습니다. 통장에 돈이 그대로 있어도 실질적으로 손해를 보는 구조라는 걸 그때 처음 실감했거든요.  물론 기요사키의 경고를 그대로 받아들이기엔 중요한 전제가 빠져 있습니다. 미국의 국채는 전 세계 안전자산의 기축 역할을 하고 있고, 달러 패권이 유지되는 한 단순히 부채 규모만으로 위기를 예단하기 어렵다는 시각도 충분히 있습니다. 그가 수년간 금융 시스템 붕괴를 반복 경고해왔지만 예측 시점이 번번이 빗나간 것도 사실이고요. 하드애셋의 논리, 어디까지 유효한가  기요사키가 핵심으로 내세우는 개념이 하드애셋(Hard Assets)입니다. 하드애셋이란 정부...

동탄·서울 아파트 시장 어떤 상황? (급등 배경, 전세가 폭등, 매수 전망)

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 주변에서 "지금이라도 사야 하나"라는 말이 부쩍 많아졌습니다. 저도 올봄에 동탄 쪽 매물을 살짝 알아봤다가 호가를 보고 그냥 탭을 닫은 기억이 있습니다. 그 사이 서울 아파트 평균 가격은 16억 7천만 원을 넘어섰고, 동탄은 3주 연속 1% 이상 매매가격지수가 뛰었습니다. 숫자로 보면 단순한 상승이지만, 현장 분위기는 생각보다 훨씬 복잡하게 돌아가고 있습니다. [사진출처 : 매일경제] 반도체 성과급이 불붙인 동탄 급등의 배경  올해 5월, 삼성전자와 SK하이닉스의 억 단위 성과급 소식이 퍼지자마자 동탄2신도시 아파트 시장이 들썩이기 시작했습니다. 반도체 클러스터와 맞닿아 있는 배후 주거지라는 지리적 조건이 이번만큼 강하게 작동한 적이 있었나 싶을 정도였습니다. 제가 직접 현지 중개사무소 몇 곳을 둘러봤는데, 5월 말에는 문의 전화가 쉴 새 없이 온다고 했습니다.  한국부동산원이 발표한 6월 4주(22일 기준) 주간아파트가격동향에 따르면, 화성 동탄구 아파트 매매 가격은 6월 2주 1.98%, 6월 3주 2.22%, 6월 4주 1.65%로 3주 연속 1% 이상 상승률을 이어갔습니다. 지난 2월 행정구역 개편 이후 누적 상승률(출처 기준일까지의 누적치)은 11.38%에 달합니다. [출처: 한국부동산원]  여기서 매매가격지수란 특정 기간의 아파트 거래 가격 변화를 지수 형태로 표현한 수치로, 단순 평균가가 아닌 반복 거래된 동일 단지·동일 면적의 실거래 흐름을 추적합니다. 쉽게 말해 같은 아파트가 얼마나 더 비싸게 팔리고 있는지를 보여주는 지표입니다. 이 수치가 3주 연속으로 전국 1위를 기록했다는 건 동탄의 상승 속도가 얼마나 이례적이었는지를 보여줍니다.  이번 급등의 또 다른 특징은 실수요와 투자 수요가 동시에 몰렸다는 점입니다. 삼성전자·SK하이닉스에 근무하는 젊은 부부가 실거주 목적으로 매수에 나선 동시에, 중장년 투자자들도 동탄구가 투기과열지구로 지정되지 않아 규제 부담이 상대적으로 낮다는 점에 주목했습니다. 투...