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가족 간 차용거래 노하우를 아시나요? (2억 무이자 차용, 합법, 원천징수)

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 부모에게 2억원을 빌리면 세금이 없다. 이게 반만 맞는 말이라는 걸 아십니까? 저도 처음에는 이 말을 듣고 "아, 그냥 차용증 한 장 쓰면 되는구나"라고 생각했습니다. 직접 세무사에게 물어보고 나서야 얼마나 단순하게 생각했는지 깨달았습니다. 가족 간 차용거래, 이자 면제 기준부터 원천징수 의무까지 실제로 알아야 할 내용이 생각보다 훨씬 많습니다. 2억 무이자 차용, 어디까지가 합법인가  법정이자율이라는 기준이 있습니다. 여기서 법정이자율이란 세법이 가족 간 금전 거래에 적용하는 기준 이자율로, 현재 연 4.6%입니다. 국세청은 이 비율로 계산한 연간 이자액이 1,000만원 미만이면 증여세를 부과하지 않습니다. 2억원에 4.6%를 적용하면 연이자가 920만원이므로 무이자 계약을 맺어도 세금이 없는 구조입니다. 정확히 계산하면 2억 1,739만원까지는 무이자 차용 계약이 가능합니다.[출처: 국세청]  그렇다면 차용증 한 장이면 정말 끝일까요? 저는 이 부분에서 가장 많은 오해가 생긴다고 봅니다. 차용증은 이자 면제 요건을 충족하는 도구일 뿐이고, 그 원금 자체가 빌린 돈으로 인정받으려면 별도의 증빙이 필요합니다. 국세청은 금융 기록 없이 차용증만 있는 거래를 사실상 증여로 봅니다. 제가 직접 세무 상담을 받았을 때 세무사가 첫 마디로 한 말이 "통장에 흔적이 없으면 소용없습니다"였습니다. 그 말이 지금도 기억에 남습니다. [사진출처 : 파이낸셜 뉴스]  실질적인 차용 거래로 인정받으려면 다음 요건을 반드시 갖춰야 합니다. - 원금 수령과 상환을 모두 계좌이체로 처리하고, 이체 메모에 "대여금 수령", "원금 일부 상환" 등 목적을 명확히 기재한다. - 차용증에 명시한 상환일을 반드시 지킨다. 날짜가 어긋나면 국세청은 용돈으로 오해할 수 있다. - 만기 일시 상환 조건은 가급적 피한다. 국세청의 부채 사후관리 시스템에 등록된 뒤 만기 시 청산 여부를 추적당하기 때문이다.  여기서 부채 사후관리...

강남 부자의 한숨…"月 여윳돈 고작 100만원" 은퇴 현금흐름 (주택연금, 숨은지출, 자산구조)

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 순자산 100억 원짜리 강남 자산가가 월 여윳돈 100만 원이라는 현실, 처음 접했을 때 믿기지 않았습니다. 그런데 숫자를 들여다보니 충분히 가능한 이야기였습니다. 은퇴 설계에서 자산 규모는 생각보다 훨씬 덜 중요합니다. 진짜 문제는 그 자산이 매달 얼마를 꺼내줄 수 있느냐, 즉 현금흐름(Cash Flow) 구조입니다. 자산이 많아도 현금이 없는 이유  제가 주변 50대 지인들을 보면서 가장 자주 목격하는 패턴이 있습니다. 아파트 두 채에 주식 몇 억, 겉으로 보면 여유로운데 막상 "지금 당장 쓸 수 있는 돈이 얼마냐"고 물으면 말문이 막히는 경우입니다. 이게 단순한 씀씀이 문제가 아닙니다. 자산 포트폴리오 구조 자체의 문제입니다.  포트폴리오(Portfolio)란 개인이 보유한 자산들의 구성과 배분 상태를 뜻합니다. 문제는 한국 자산가들의 포트폴리오 대부분이 부동산과 특정 주식에 80~90% 이상 집중되어 있다는 점입니다. 자산 가치는 높지만 이를 생활비로 바꾸려면 매각이나 담보 설정이 필요하고, 이 과정이 생각만큼 쉽지 않습니다.  실제로 순자산 100억 원 수준의 강남 직장인 사례를 보면, 전체 자산의 85% 이상이 부동산과 미국 빅테크 단일 종목 주식에 집중되어 있었습니다. 세후 월소득 1,200만 원을 받고도 대출 상환과 생활비를 제하면 잉여 현금은 월 100만 원에 불과했습니다. 조기 은퇴 후 월 1,000만 원 현금흐름을 만들겠다는 목표가 현재 자산 구조로는 구조적으로 불가능한 상태였던 겁니다. 주택연금, 집을 '평생 월급'으로 바꾸는 방법  70대 부부 사례도 인상적이었습니다. 전세보증금 4억, 현금 4억, IRP 적립금 2,000만 원을 갖고 있는데도 노후 재정이 불안한 상황이었습니다. 제 경험상 이런 분들이 생각보다 많습니다. 숫자만 보면 꽤 여유 있어 보이는데, 막상 매달 들어오는 돈이 없으니 불안할 수밖에 없습니다.  여기서 핵심 전환점이 주택연금입니다. 주택연금(역모기지론)이란 고령자...