전세 월세 전환 (임대인 우위, 전세 가뭄, 역차별)
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솔직히 저는 이 정도까지 빠르게 바뀔 줄은 몰랐습니다. 전세가 우리나라 고유의 주거 문화라고 생각했는데, 지금 서울 아파트 임대차 시장은 신규 계약 둘 중 하나가 월세인 시대가 됐습니다. 그리고 그 한가운데서 50~60대 은퇴자들은 이도 저도 못 하는 처지에 놓이고 있습니다. 제가 직접 겪어보니, 이건 단순한 시장 변화가 아니라 구조적인 문제입니다. 임대인 우위 시장, 집주인이 '갑'이 된 이유 서울 광진구의 한 중개사가 전한 일화가 머릿속을 떠나지 않습니다. 시세보다 1억 원 저렴한 전세 매물 하나를 보겠다고 평일 낮에 엘리베이터 앞에 5~6팀이 줄을 섰고, 두 팀이 동시에 계약 의사를 밝히자 집주인이 그 자리에서 돌변해 월세로만 놓겠다고 했다는 이야기입니다. 저도 처음 이 얘기를 듣고는 "설마 그게 가능해?"라고 생각했습니다. 하지만 지금 서울 임대차 시장의 수급 밸런스를 보면, 그게 완벽하게 가능한 구조입니다. 수급 밸런스란 공급량과 수요량이 얼마나 균형을 이루는지를 나타내는 개념입니다. 쉽게 말해 집을 빌리려는 사람이 많고 물건이 적으면, 집주인이 조건을 바꿔도 세입자는 따를 수밖에 없는 상황이 됩니다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면, 2025년 5월 기준 서울 전·월세 물량은 약 3만 426건으로 1년 전 4만 6450건과 비교해 34.5%나 줄었습니다. 1년 새 매물 3분의 1이 사라진 셈입니다. 여기에 입주 물량 감소가 기름을 붓고 있습니다. 한국부동산원과 부동산R114 공동 발표 기준, 올해 서울 입주 예정 물량은 2만 7158가구, 2027년은 1만 6975가구로 집계됩니다. 서울 적정 수요량으로 거론되는 연간 4만 8000가구의 절반 수준밖에 안 됩니다([출처: 한국부동산원] (https://www.reb.or.kr)). 제 경험상 이런 공급 부족이 단기간에 해소되는 경우는 거의 없습니다. 착공부터 입주까지 최소 3~5년이 걸리는 구조이기 때문입니다. 전세 가뭄 월세화 속...
